David Spika, presidente e CIO di GuideStone Capital Management, parla dei mercati, dell’inflazione e di come l’ultimo rapporto sull’occupazione riflette lo stato attuale dell’economia.
La costruzione di nuove case negli Stati Uniti è scesa ad agosto al livello più basso dal 2020, sottolineando le sfide in corso che il mercato immobiliare deve affrontare.
Iniziano gli alloggi secondo i nuovi dati del Dipartimento del Commercio rilasciati martedì, il mese scorso è crollato dell’11,3% ad un tasso annuo di 1,28 milioni di unità. Questo dato è ben al di sotto delle previsioni degli economisti di Refinitiv che prevedevano un ritmo di 1,44 milioni di unità.
Le domande per costruire – che misurano le costruzioni future – hanno registrato un aumento in agosto, salendo del 6,9% nel corso del mese ad un tasso annualizzato di 1,54 milioni di unità. Rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, le licenze edilizie sono diminuite del 2,7% circa.
“I dati sull’edilizia residenziale di agosto sembrano mostrare alcune crepe nella corazza di quello che è stato uno dei pochi indicatori forti del mercato immobiliare di recente”, ha affermato Daniel Vielhaber, economista di Nationwide. “Tuttavia, è importante notare che potrebbe esserci una componente di rumore in questo caso, poiché gran parte del forte calo degli avviamenti proviene dal settore multifamiliare, che è notoriamente volatile”.
IL MERCATO IMMOBILIARE COMMERCIALE POTREBBE CROLLARE PRESTO. ECCO PERCHÉ
Case in costruzione a Sacramento, California, il 3 luglio 2023. (David Paul Morris/Bloomberg tramite Getty Images/Getty Images)
I dati arrivano un giorno dopo l’indice del mercato immobiliare della National Association of Home Builders/Wells Fargo, che misura il polso del mercato immobiliare mercato immobiliare unifamiliareè sceso di cinque punti a 45, il valore più basso da aprile 2023. Il calo ha fatto seguito a un calo di sei punti in agosto.
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Il sentiment tra i costruttori era in costante aumento all’inizio di quest’anno poiché le limitate scorte di rivendita hanno spinto gli aspiranti acquirenti a cercare invece nuove costruzioni. Ma quando i tassi ipotecari hanno superato il 7% a settembre, la domanda tra gli aspiranti acquirenti di case è stata soffocata.
Case a Hercules, California, il 16 agosto 2023. (Fotografo: David Paul Morris/Bloomberg tramite Getty Images/Getty Images)
“Gli alti tassi ipotecari stanno chiaramente mettendo a dura prova la fiducia dei costruttori e la domanda dei consumatori, poiché un numero crescente di acquirenti sceglie di rinviare l’acquisto di una casa fino a quando i tassi a lungo termine non si abbasseranno”, ha affermato Robert Dietz, capo economista della NAHB.
Si prevede che i tassi rimarranno elevati, poiché la Federal Reserve ha lasciato intendere che potrebbe mantenere i tassi di interesse ai livelli di picco più a lungo di quanto precedentemente previsto.
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Secondo Freddie Mac, i tassi del popolare mutuo fisso trentennale si aggirano attualmente intorno al 7,18%, ben al di sopra del tasso del 6,02% registrato un anno fa e della media pre-pandemia del 3,9%. È vicino al livello più alto degli ultimi due decenni.