Gli RWA sono tenuti a pagare il 18% di GST sulle bollette elettriche se i proprietari di appartamenti addebitano più della tariffa da parte di Discoms
Nuova Delhi:
Gli sviluppatori immobiliari e le RWA saranno tenuti a pagare il 18% di GST sulle bollette elettriche se addebitano ai proprietari di appartamenti una tariffa elettrica superiore a quella prescritta da Discoms.
Il Consiglio centrale delle imposte indirette e doganali (CBIC) ha emesso un chiarimento sull’applicabilità della GST sul rimborso delle tariffe elettriche ricevute da società immobiliari, centri commerciali, operatori aeroportuali ecc. dai loro locatari/occupanti.
Secondo il chiarimento, laddove l’elettricità viene fornita dai proprietari immobiliari, dalle associazioni di welfare dei residenti (RWA), dagli sviluppatori immobiliari ecc. come puro agente, non farà parte del valore della loro fornitura.
Si afferma inoltre che qualora addebitino l’elettricità su base effettiva, ovvero se addebitino ai loro locatari o occupanti lo stesso importo addebitato dagli enti statali per l’elettricità o da Discoms, saranno considerati come “puri agenti” per questa fornitura, e quindi la GST non verrà riscossa.
Il chiarimento della CBIC è arrivato dopo che erano stati sollevati dubbi sull’applicabilità della GST sulla fornitura di energia elettrica da parte di società immobiliari, centri commerciali, operatori aeroportuali ecc. ai loro locatari o occupanti.
Si chiarisce che ogni volta che l’elettricità viene fornita in bundle con l’affitto di beni immobili e/o la manutenzione dei locali, a seconda dei casi, essa costituisce una parte della fornitura composita e sarà tassata di conseguenza.
La fornitura principale è l’affitto di beni immobili e/o la manutenzione dei locali, a seconda dei casi, e la fornitura di energia elettrica è una fornitura accessoria, a seconda dei casi.
“Anche se l’elettricità viene fatturata separatamente, le forniture costituiranno una fornitura composita e, pertanto, sarebbe applicabile la tariffa della fornitura principale, ovvero la tariffa GST sull’affitto di beni immobili e/o sulla manutenzione dei locali, a seconda dei casi, “, ha detto il CBIC.
Tuttavia, laddove l’elettricità viene fornita dai proprietari immobiliari, dalle RWA, dagli sviluppatori immobiliari ecc. come “puro agente”, non sarà considerata come una fornitura e quindi non verrà applicata alcuna imposta, ha aggiunto.
Rajat Mohan, senior partner di AMRG & Associates, ha affermato che la CBIC ha fornito chiarimenti in merito al trattamento fiscale della fornitura di energia elettrica quando abbinata all’affitto di beni immobili e/o alla manutenzione dei locali.
“In questi casi, questo accordo è considerato una fornitura composita ed è soggetto a un’aliquota fiscale del 18%. È importante notare che la fatturazione separata dell’elettricità non neutralizzerà il debito fiscale”, ha affermato Mohan.
Tuttavia, quando l’elettricità sarà fornita da sviluppatori e RWA in qualità di “agente puro”, sarà esente da tassazione.
“Vale la pena ricordare che questo chiarimento potrebbe non offrire sollievo a tutti i contribuenti, poiché le condizioni specificate nelle regole dell'”agente puro” sono piuttosto rigorose. Inoltre, la ripartizione dettagliata delle varie componenti all’interno delle bollette elettriche, soprattutto in un contesto di comunità di grandi appartamenti , può essere complesso e stimolante”, ha aggiunto Mohan.
Saurabh Agarwal, partner di EY, ha affermato che il recente chiarimento emesso dalla CBIC ha sollevato notevoli preoccupazioni nel settore immobiliare.
“In futuro, tale chiarimento potrebbe portare a un aumento del costo dell’affitto, poiché i proprietari potrebbero tenere conto del costo GST sull’elettricità nel determinare gli importi del canone di locazione”, ha affermato Agarwal.
Nei casi in cui le società immobiliari convertono le linee ad alta tensione in linee a bassa tensione e applicano tariffe più elevate a causa della perdita di trasmissione, le implicazioni di questo chiarimento continuano a destare preoccupazione.
“Questo chiarimento fornisce al dipartimento delle imposte una base per affrontare questioni precedenti e potenzialmente emettere nuovi avvisi ai proprietari che non hanno addebitato la GST sui rimborsi dell’elettricità”, ha aggiunto Agarwal.
(Ad eccezione del titolo, questa storia non è stata modificata dallo staff di NDTV ed è pubblicata da un feed sindacato.)