Crisi immobiliare: siete disposti ad aspettare 6 mesi per affittare un monolocale a Parigi?

Molte città europee si trovano ad affrontare una crisi per quanto riguarda il numero di appartamenti in palio in una popolazione in continua crescita.

La capitale francese non fa eccezione. Nonostante non si tratti di un fenomeno nuovo, il mercato degli affitti non è mai stato così teso.

Ci vogliono in media sei mesi per trovare, trasferirsi e affittare un monolocale ammobiliato a Parigi e i prezzi degli affitti sono aumentati dell’1% nel terzo trimestre di quest’anno, secondo i dati pubblicati dall’agenzia immobiliare Lodgis.

Questo aumento limitato può essere spiegato dal fatto che a Parigi gli affitti sono stati fissati dal 2019. In altre grandi città francesi, l’aumento è stato molto più elevato: oltre il 10% a Bordeaux e quasi il 15% ad Aix-en-Provence, secondo Lodgis.

L’impennata è il risultato naturale della domanda e dell’offerta, ha affermato Alexis Alban, presidente di Lodgis.

“La carenza di alloggi sta peggiorando e la domanda è in costante aumento”, ha detto Alban in una dichiarazione.

“Stiamo assistendo alla conferma del ritorno degli inquilini internazionali, con studenti e professionisti mobili che continuano a optare per gli affitti ammobiliati tradizionali a lungo termine”, ha aggiunto.

La difficoltà che le persone incontrano nell’acquistare una casa potrebbe essere una spiegazione di questo fenomeno.

Per cercare di affrontare il problema, il governo francese estenderà i suoi prestiti a tasso di interesse dello 0% per le famiglie a basso reddito e li aprirà a più persone l’anno prossimo per aiutarle a salire sulla scala immobiliare.

Sei mesi per affittare un monolocale a Parigi

Quasi tre quarti (73%) dei professionisti hanno segnalato un calo del numero di immobili disponibili per l’affitto rispetto allo scorso anno, secondo una dichiarazione della Federazione nazionale immobiliare francese (FNAIM), e il 66% ha notato anche un aumento della domanda.

“L’aumento dei tassi di credito e l’inasprimento delle condizioni imposte ai mutuatari impedisce ad alcuni inquilini di accedere alla proprietà; rimangono sul posto più a lungo, rallentando la mobilità del patrimonio», aveva dichiarato in agosto Loïc Cantin, presidente della FNAIM.

Ha anche menzionato i vincoli imposti ai proprietari che li spingono a “gettare la spugna” e a vendere le loro proprietà.

La tensione nel mercato degli affitti è ancora più pressante a causa dei Giochi Olimpici del 2024, che vedranno scendere a Parigi un afflusso di visitatori, volontari e squadre.

Il governo ha dovuto affrontare aspre critiche quando ha deciso di cacciare oltre 2.000 studenti dai loro appartamenti ad affitto controllato – a loro appositamente dedicati – per ospitare lo staff olimpico durante l’estate.

Un sindacato studentesco ha portato il caso in tribunale, dove un giudice amministrativo ha sospeso la requisizione.

La crisi immobiliare in corso in Europa

Parigi non è l’unica città europea ad affrontare una grave carenza di alloggi.

A Londra, l’affitto medio per un bilocale nel centro della città è ormai di quasi 2.500 euro al mese. La somma è più di tre volte il salario mensile medio nel Regno Unito.

La stessa cosa sta accadendo ad Amsterdam, dove l’affitto medio supera i 1.500 euro al mese, più del doppio del salario medio nei Paesi Bassi.

Sono le famiglie a basso reddito e i giovani a sentire più acutamente l’impatto della crisi immobiliare.

Per affrontare la situazione, alcune città hanno optato per soluzioni diverse.

Hanno deciso Vienna, Parigi, Amsterdam e Amsterdam e altre città per reprimere gli affitti in stile Airbnb che si ritiene alimentino la mancanza di immobili in affitto disponibili sul mercato.

Berlino ha revocato il divieto su Airbnb, ma restano regole rigide, applicate con pesanti multe.

Un’altra soluzione è tassare le proprietà sfitte per scoraggiare i proprietari dal tenere le case vuote e convincerli ad affittarle.

In Europa, la Spagna ha aperto la strada con la sua prima legge nazionale sul “diritto all’abitazione” – adottata lo scorso anno – che prevedeva una tassa per i proprietari che lasciavano l’alloggio inaffitto per lunghi periodi.

Quest’anno il governo francese ha introdotto un’imposta simile per le città con più di 50.000 abitanti.

Dall’altra parte dell’Atlantico, Vancouver in Canada e Washington DC negli Stati Uniti hanno adottato una misura simile, mentre altre città come San Francisco e Honolulu stanno considerando lo stesso.